EDIFICIO INDUSTRIAL BOLEITA SUR 4.500 M2 CONSTRUCCION, 5 NIV Y 2 LOC

Se ofrece a la venta o alquiler un edificio con doble zonificación, ideal tanto para uso residencial como comercial, localizado estratégicamente en Boleíta Sur. La propiedad cuenta con todos los permisos actualizados y ofrece una gran oportunidad de inversión.

**Características generales:**

- Terreno: 630 m²

- Construcción: 4,500 m² -

- Pisos de granito

Ubicación privilegiada: se encuentra a pie de calle, a tan solo una cuadra de la Avenida Rómulo Gallegos y a cuatro cuadras de la Avenida Francisco de Miranda, en una zona con calles amplias y fácil acceso. - Estructura: 5 pisos. - Estacionamiento: capacidad para 5 vehículos.

 **Distribución del edificio:**

 **Planta Baja:**

 - Contiene 2 locales comerciales: -

**Local (A)** con un área de 30 m². –

 **Local (B)** con un área de 130 m², equipado con 2 baños, 1 depósito y 1 oficina. - Espacios ideales para tiendas, oficinas o negocios en crecimiento.

 **Mezzanina:**

 - Área de 120 m² que incluye: - 2 oficinas equipadas con aire acondicionado. - 2 baños. - Acceso directo a una amplia terraza. - Dos tanques para el suministro de agua. - Espacioso salón ideal para reuniones o diversos propósitos.

 **Primer Piso:** - Apartamento residencial de 150 m²: - Distribución: 3 habitaciones, 2 baños, sala/comedor, cocina equipada y un balcón con vista abierta. - Estado: se encuentra amoblado y con mobiliario básico (cocina, comedor y sala). Necesita actualizaciones para maximizar su confort y funcionalidad.

 **Segundo Piso:** - Apartamento residencial también de 150 m²: - Distribución: 3 habitaciones más habitación de servicio, 1 baño, sala/comedor, cocina y balcón. - Estado: Disponible sin muebles; requiere acondicionamiento para su uso óptimo.

 **Terraza:**

- Espacio abierto de 150 m². Este área puede ser utilizada para múltiples propósitos como eventos sociales, áreas recreativas u oficinas al aire libre según las necesidades del comprador o arrendatario.

 **Otros detalles de interés:** - Diseño arquitectónico que incluye una escalera amplia y cómoda con doble descansillo entre pisos. - La edificación no cuenta con ascensor, pero su infraestructura garantiza accesibilidad gracias a las escaleras ergonómicas. Este edificio representa una excelente oportunidad para propietarios que deseen combinar el uso residencial y comercial en un mismo lugar. Su ubicación céntrica y sus características hacen de esta propiedad una inversión versátil y atractiva tanto para empresas como para familias que buscan comodidad y funcionalidad en medio de la ciudad.

 Condiciones Venta o Alquiler

Alquiler

Documento de arrendamiento lo realiza el propietario

Perfil Candidato Alquiler

Un solo cliente para todo el bloque no por unidades

No acepta : Cauchera, venta de aceite,, autolavodos

 Perfil Aceptado

Ferreteria, materiales eléctricos, farmacia, laboratorios.

Venta

Otorga financimiento

Opcion de compra venta lo realiza el vendedor