Descripción Adicional
Venta conjunto casas habitacional / hotelero / ancianato / en.la.panamericana san antonio
El presente informe técnico-comercial evalúa el activo inmobiliario propiedad de una empresa como complejo de hospedaje consolidado con un área de construcción de 7.603,12 m² emplazado sobre un macrolote de terreno premium de 28.373,94 m².
El activo destaca por su ubicación estratégica en Carretera Panamericana y su topografía mayoritariamente plana (75%). El inmueble se posiciona como una oportunidad de inversión de alto rendimiento, ideal tanto para la continuidad de la operación hotelera tradicional como para proyectos de reconversión residencial de alta densidad.
Municipio Los Salías, San Antonio de los Altos, Estado Miranda.
- Entorno Urbano: Eje comercial e industrial consolidado de los Altos Mirandinos. Cuenta con transporte público superficial continuo, redes de infraestructura completas (cloacas, acueductos, electricidad, alumbrado y telecomunicaciones) y cercanía inmediata a universidades, estaciones de servicio, supermercados y farmacias.
El terreno se divide en tres parcelas
Parcela A: 13.873,94 m².
Parcela B: 7.000,00 m².
Parcela C: 7.500,00 m².
Área Total del Terreno: 28.373,94 m². 100% Regularizado
Descripción Física e Infraestructura
Las construcciones del complejo tienen una edad aproximada de 58 años, pero han sido objeto de mantenimiento y conservación estructural que han extendido significativamente su vida útil. Presentan un buen estado de conservación.
La infraestructura total suma 7.603,12 m² de construcción y ofrece una capacidad instalada de 111 llaves (habitaciones/unidades) interconectadas por vialidad interna pavimentada.
Desglose Arquitectónico de las Unidades
- 20 Cabañas de dos (02) plantas (2.793,12 m² en total): Cada unidad cuenta con 56 m² distribuidos en planta baja (garaje privado techado de 28 m²) y planta alta (habitación de 28 m² equipada con baño, televisión y cama matrimonial).
- 30 Cabañas de una (01) planta (1.260,00 m² en total): Cada unidad cuenta con 46 m² distribuidos en habitación privada de 29 m² y estacionamiento asignado de 17 m². Equipadas con cama matrimonial, televisión y baño con bañera.
- 21 suites de una planta (1.265,00 m² en total): Unidades de categoría superior con un área aproximada de 53 m² (36 m² de habitación y 17 m² de estacionamiento).
- 9 suites ejecutivas con cama King, baño con jacuzzi y balcón privado.
- 12 suites ejecutivas con cama King y baño con jacuzzi.
- Edificio de Habitaciones (1.925,00 m² totales con circulación): Estructura vertical de cinco (05) plantas. La Planta Baja está destinada exclusivamente a estacionamiento techado para 40 vehículos. Las cuatro (04) plantas superiores albergan un total de 40 habitaciones estándar (10 por piso), cada una de 23 m² con cama matrimonial y baño privado.
- Área Recreativa, Administrativa y de Servicios (360,00 m²): Edificación operativa central equipada con cocina industrial, salón de restaurante, lavandería interna, comedor para personal, depósitos de insumos y 4 salas de baño públicas. Cuenta con un área exterior de estacionamiento exclusivo de 800 m².
Ventaja Crítica de Ingeniería
El complejo cuenta con un sistema de soporte hídrico:
- Fuentes de Captación: Dos (02) pozos de agua profundos activos.
- Almacenamiento: Tres (03) tanques de agua masivos con sistema de bombeo integrado.
Oportunidades de Reconversión y Tesis de Negocio
La distribución modular del inmueble permite al inversor ejecutar tres modelos de negocio adaptados al contexto económico venezolano actual:
- Reconversión a Sector Salud y Bienestar: La separación de las 50 cabañas y las 21 suites, sumada al clima templado de montaña de San Antonio de Los Altos, convierte al activo en la infraestructura perfecta para un centro clínico de rehabilitación, un complejo de cuidado especializado para adultos mayores o una comunidad de retiro premium.
- Modelo Híbrido de Apartahotel Corporativo: Modificación de las 20 cabañas de dos plantas para habilitar kitchenettes en los garajes de planta baja. Esto permitirá capturar la demanda de estadías medianas y largas de ejecutivos de las zonas industriales colindantes de la Carretera Panamericana.
- Centro de Convenciones y Eventos de Destino: El restaurante de 360 m² y su estacionamiento masivo de 800 m² pueden posicionarse para el mercado corporativo de Caracas, utilizándose como centro de retiros, bodas o eventos empresariales a tan solo minutos de la capital.
- Desarrollo habitacional
