🏢 OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN CARACAS
Centro Empresarial Corporativo – Área Bruta de Construcción (ABC): 10.837 m²
Ubicación: Caracas – Los Ruices (Calle Laboratorios)
Estatus: Documentación lista para firmar | Operación inmediata
Complejo clase A concebido para +250 puestos de trabajo, con versatilidad para: corporativos, cadenas de retail con oficinas integradas, importadores y distribuidores, farmacéuticas/clinicas, BPO/Call Centers, tecnología/IT e inversionistas orientados a renta y plusvalía.
📐 Metrajes clave
ABC (área bruta): 10.837 m²
AU (área útil operativa, sin terraza/PH): ≈ 8.430 m²
Estacionamientos referenciales: 96 puestos (S1: 42 | S2: 54)
Sobrecargas estructurales: 800 kg/m² (niveles superiores) | 1.200 kg/m² (sótanos)
ABC incluye circulaciones, muros, cuartos técnicos, ducterías, servicios y terraza/techo PH. AU corresponde a superficies de uso directo.
🗂️ Distribución funcional por nivel (AU)
| Nivel | Área | Entrega / Estado | Capacidades y funcionalidades |
|---|---|---|---|
| Planta Baja | 1.145 m² | Operativa | Lobby corporativo, recepción, salas de espera y reunión, comedor operativo (110 pers.), gimnasio (45 pers.), oficinas administrativas y atención al cliente. |
| Mezzanina (exclusiva PB) | 700 m² | Operativa | Dirección/gerencia, salas de formación y capacitación, oficinas privadas y soporte. |
| Piso 1 con mobiliario | 1.145 m² | Con mobiliario | Planta tipo con diseño modular y estaciones de trabajo (~150 puestos); ideal para call center/soporte/unidades operativas de alto tráfico. |
| Piso 2 con mobiliario | 1.145 m² | Con mobiliario | Planta tipo similar al Piso 1 (~150 puestos); óptimo para tecnología, back office o coworking corporativo. |
| Piso 3 | 1.145 m² | Libre (fit-out) | Planta tipo libre, lista para adecuación a la medida (HQ, tech, salud u operaciones mixtas). |
| Terraza / Techo PH | — | Técnica | Soporte para equipos HVAC, antenas y servicios (incluida en ABC). |
| Sótano 1 (doble altura) | 1.575 m² | Flexible | Almacén / Estacionamiento (42 puestos referenciales); doble altura y alta maniobrabilidad. |
| Sótano 2 | 1.575 m² | Flexible | Estacionamiento / Almacén (54 puestos referenciales). |
Total AU (sin terraza/PH): 1.145×4 + 700 + 1.575×2 = ≈ 8.430 m²
Aforos destacados (anexo): Sala multiuso 150 pers. | Comedor 110 pers. | Gimnasio 45 pers.
🔁 Circulación vertical y logística
Ascensores KONE (2) de pasajeros – 8 personas c/u, con parada en todos los niveles desde Sótano 2 hasta el último piso.
Montacargas KONE – 1.000 kg, con parada en todos los niveles desde Sótano 2 hasta el último piso.
Acceso para gandolas y camiones de alto tonelaje para carga/descarga directa y abastecimiento logístico.
Layout con planta libre en niveles tipo, permitiendo densidades altas o usos mixtos (oficina, soporte, atención, back office).
🛠️ Infraestructura operativa y técnica
Aire acondicionado centralizado (plantas libres modulares).
Red de datos y telecomunicaciones (cableado estructurado).
Energía: acometidas y cableado listos para conexión de planta eléctrica (planta no incluida).
Pozo de agua operativo (autonomía hídrica).
🔒 Seguridad y continuidad
Fibra óptica empresarial.
CCTV interno y perimetral + control de acceso digitalizado.
Vigilancia privada 24/7.
💼 Entrega y ventajas competitivas
Pisos 1 y 2: se entregan con mobiliario (puesta en marcha inmediata).
Piso 3: libre, listo para fit-out a la medida del proyecto.
Sótanos: uso híbrido (estacionamiento/almacén) con doble altura en S1.
Zonificación y huella de difícil réplica en la zona.
Ideal para uso propio + renta por módulos (por planta o por sectores).
🎯 ¿Quién debe verlo?
Farmacéuticas, clínicas privadas, laboratorios.
Importadores y distribuidores con showroom y oficinas integradas.
Cadenas de retail/tiendas ancla con operación mixta.
BPO/Call Centers y empresas de tecnología/IT.
Fondos e inversionistas institucionales que busquen renta corporativa estable y revalorización.
📈 Ventajas de inversión
Infraestructura premium difícil de replicar en Caracas por normativa y zonificación.
Alta demanda corporativa con escasez de oferta de este nivel y con estacionamiento propio.
Estrategia de arriendo modular (por planta o sección), combinable con uso propio.
Potencial de plusvalía por consolidación empresarial del sector.
💰 Condiciones y documentación
Precio por m² competitivo respecto al mercado actual.
Documentos listos: ficha catastral, planos, registro.
Opciones de financiamiento evaluadas según perfil del comprador.
📲 Entregables y visita
Brochure con fotos internas y externas.
Planos detallados y ficha técnica.
Estudio de ROI por arriendo (escenarios por planta y por módulo).
Agenda de visitas y opciones de reserva.
¿Listo para conocerlo? Pide tu brochure + planos + ROI y coordinamos tu visita.
